9月22日消息，達實智能（002421）近日宣布，擬以現金 1.6 億元收購合肥達實數字科技有限公司（簡稱，合肥達實）100%股份。
交易對手為劉磅、劉昂、褚慶喜、深圳市達實股權投資發展有限公司（簡稱，達實股權投資公司）。其中，劉磅為達實智能實控人、董事長、總經理，劉昂為達實智能董事。
達實智能稱，本次收購合肥達實 100%股份，將其所擁有的園區作為達實后方研發、生產、運營基地，有助于優化成本與區域布局，有利于更貼近用戶與市場，覆蓋華中、華東區域市場。與此同時，相比于深圳總部，建設合肥內地基地將大大節約成本，其中人工薪酬預計可降低 20%，辦公樓租金成本預計降低超過一半，差旅交通成本、市內交通費用，餐飲費用、住宿費用均會有不同程度的節約。
《公告》顯示，合肥達實主要資產為房產及土地，房產包括出租辦公樓、商業配套用房和自用辦公樓，土地面積 23,742.23 平方米。評估基準日股東全部權益賬面價值5515.84萬元，評估價值為1.63億元增值率為 195.92%。
對于如此高溢價，深交所表示高度關注，并要求逐項列式上述房產及土地的具體明細，包括但不限于資產名稱、資產類別、取得時間、取得方式、取得成本、坐落位置、面積、主要用途及運營情況、賬面價值（包括賬面原值、已計提的折舊或減值準備、賬面凈值）、評估價值、評估方法等，并結合關鍵參數選擇、可比交易等說明評估價值的具體測算過程。
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本文標題：達實智能收購實控人旗下地產：溢價196% 深交所要求說明具體測算過程
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