多年來，關(guān)于房子70年產(chǎn)權(quán)的話題一直就被吵得沸沸揚揚，引發(fā)高度關(guān)注。可以說，房子70年產(chǎn)權(quán)的問題始終是國人的一塊“心病”。
關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的問題，也有很多購房者疑惑，花了那么多錢買的房子難道不是永久性屬于自己嗎?其實，這是大眾普遍容易混淆的問題，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的問題。
房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，對于購房者而言，房屋所有權(quán)的期限為永久性的，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)期卻是有限的。根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。而民用居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。
也就是說，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是土地的所有權(quán)卻是國家的，是國家以出租的方式租用給產(chǎn)權(quán)人的。
那么，問題來了，如果土地使用權(quán)70年到期了，該怎么辦?按《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這在一定程度上給國人的這一“心病”打了一劑“鎮(zhèn)痛藥”。然而，目前關(guān)于續(xù)期的具體細(xì)節(jié)仍不夠具體，怎么交，交多少，按什么標(biāo)準(zhǔn)，都成迷。
目前來說，如何續(xù)期，主要有兩種方案可選。
一是延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。調(diào)查顯示，這一方案得到很多民眾的認(rèn)可，不過，仍存在明顯的障礙。小區(qū)的業(yè)主們都是分散的個體，有的可能不愿意交，有的可能交不起，無法達(dá)成共識。如果因形形色色的原因，申請續(xù)期不成功，那么，又該怎么辦?土地使用權(quán)由國家無償收回還是如何處理?
二是，根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。然而，如果土地使用權(quán)到期了，或者即將到期，房屋使用壽命差不多也結(jié)束了，按理說拆遷補(bǔ)償應(yīng)該會很低，或者基本上不會有拆遷補(bǔ)償，這對于民眾來說，顯然是不公平的，大半輩子辛辛苦苦買的房到頭來不值一文，還不如長期租房來得劃算。
雖然很多人有這方面的擔(dān)憂，不過，按照常理來講，民用住宅根本住不到70年就會拆遷。所以，70年房屋產(chǎn)權(quán)的問題就不用擔(dān)心。在期限來臨之前，國家會以拆遷的方式予以補(bǔ)償。這時候，就是仁者見仁智者見智了。
不過，盡管如此，對于普通大眾來說，房子仍是其不可忽視的個人財富，國家政府對此不應(yīng)該是含糊其辭，而是出臺明確的法律法規(guī)加以明確，解決民眾的“心病”。眾所周知，大陸現(xiàn)行的土地出讓制度，是從香港地區(qū)借鑒過來的。對于房屋產(chǎn)權(quán)到期的問題，不妨可以借鑒一下香港地區(qū)的做法。按照香港地區(qū)法律的規(guī)定，對于將要到期的土地，可以重新續(xù)約，只要每年多繳納3%的差餉即可。所謂的差餉，與大陸的房產(chǎn)稅相對應(yīng)的，近幾年稅率基本維持在5%左右。
P2P平臺安心貸研究人員表示，香港的差餉年稅率大概為房產(chǎn)價值的0.2%-0.3%，利率較低。如果借鑒香港地區(qū)的政策，就到期的房屋產(chǎn)權(quán)所征收的利率而言，這個范圍大眾還是能接受的。
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本文標(biāo)題：70年產(chǎn)權(quán)到期后，你買的房子還會屬于你嗎？
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