【中國企業家網】（記者 王琦）據“鏈家地產”市場研究部統計，在二手房市場中，2011年上半年40歲以下的業主占比大約是45.6%，，而在2010年這一比例為50.7%，與去年相比，今年下降了約5個百分點。可見，當前年輕業主出售房屋的占比下降，出售的積極性降低。“鏈家地產”首席分析師張月認為，造成這種現象的主要的原因是：
首先，業主惜售心態。由于“限購令”的影響，很多30歲以下的業主由于無法提供5年以上的納稅證明而失去再購房資格，所以這類業主暫時放棄改善計劃，退出市場。據“鏈家地產”市場研究部統計，與1月份相比。3、4月成交數據中30歲以下業主的占比減少了約3.5個百分點，占比約為12.5%。而且由于信貸政策的原因，40歲以下經濟能力弱的人群，考慮到再購時的貸款壓力，因此會延后改善計劃。其次，部分快速倒賣的投資性業主退出市場。據“鏈家地產”市場研究部統計，去年3、4月份，40歲以下的業主中，約有10%左右為投資性人群，在當前的市場情況下，這類投資性人群基本退出市場，所以年齡在40歲以下業主占比減少。
從當前來看，年齡在40歲以下的業主出售房屋有以下幾個特點：
首先，偏遠郊區該類業主集中分布，如通州、昌平區域。據“鏈家地產”市場研究部統計，在通州、昌平區域，這類業主在成交中的占比都超過60%，其中通州區域這一比例達到了70%。“鏈家地產”首席分析師張月認為，這兩個區域這類業主集中，與區域的市場特點有關系。首先這兩個區域之前為投資性業主集中的區域；其次，很多剛需購房者首次置業容易選擇價格相對較低的通州或者昌平。在當下改善性需求為主的情況下，這類業主在市場中的占比很高。
其次，多個區域這類房屋成交價高出區域均價。據“鏈家地產”市場研究部統計，多個區域中在全市13個區縣中，有7個區域，40歲以下的業主的平均售價高于區域均價，高出大約3個百分點，約1000元/㎡-1500元/㎡左右。其他區縣價格上雖然無明顯區別，但年輕人出售的房源普遍相對差些。“鏈家地產”首席分析師張月認為，由于年輕業主普遍有換房壓力，需要資金改善，在不著急用錢的情況下，希望能夠以較高價格出售，以獲得更多的資金改善購房，降價意愿低。
“鏈家地產”首席分析師張月認為，由于這類盡管短期可以抗價，但是長期來看終歸有改善性需求存在，因此未來一定會釋放到市場。其心理扛價的意愿強烈，但是實際扛抗價能力弱。一旦部分業主降價，將會增加其房價下降壓力。若這類業主降價銷售，對整體市場有很大的影響，將會帶動整體房價下降，直接降幅至少為3%-5%，相當于一套房可降價8-15萬元左右。
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本文標題：是誰在捂著房子不賣
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