回首剛剛過去的2020年，隨著國內經濟指標不斷改善，發展動能逐漸增強。中國指數研究院研究報告指出，2020年第三季度，國內部分城市寫字樓租賃和投資市場活躍度有所回升，整體租金企穩，空置率小幅上升。
具體到杭州市場，仲量聯行數據顯示，2020年杭州全市優質辦公樓市場錄得凈吸納量13萬平方米，同比增長51.2%。其中甲級辦公樓凈吸納量為14.8萬平方米，而乙級辦公樓凈吸納量流失1.8萬平方米，性價比上升的甲級辦公樓受到客戶的青睞，中期整體市場競爭將持續激烈。
值得一提的是，在這樣的行業環境下，部分寫字樓市場依然保持了逆勢上揚的態勢。其中，由平安不動產投資打造的杭州平安金融中心便是其中的代表。
杭州平安金融中心
數據顯示，截至2020年底，杭州平安金融中心的年內新租面積已達24390平方米，續租面積達7300平方米，實現了100%續租。同時，杭州平安金融中心AB座寫字樓整體出租率在2020年內提升了約15%，達到98%，創下了自項目交付以來的最高水平。
仲量聯行杭州商業地產部總監尤培榮表示：“未來大量優質辦公樓新增供應將主要集中在錢江新城及奧體博覽城板塊，存在去化壓力的同時，也將使細分市場配置不斷升級，加速產業集聚，創造新的機遇與挑戰。”
逆勢上漲，實現100%續租
在特殊時期基本得到控制、經濟逐步復蘇、企業復工復產等多重利好因素的影響下，盡管杭州寫字樓市場多城市租金降幅有所收窄，但市場下行趨勢并未完全扭轉。
據CAIC資產數據庫監測顯示，截至2020年第三季度，杭州寫字樓市場存量達322.46 萬平方米，全市平均寫字樓租金為 3.61 元/ ㎡/天。具體到杭州平安金融中心所在的錢江世紀城商務區，租金為3.38元/㎡/天。
此外，仲量聯行數據顯示，2020年四季度甲級辦公樓空置率環比下降2.3個百分點至22.4%。至2020年末，杭州優質辦公樓市場整體空置率達到18.1%，較2019年同比小幅上調0.6個百分點。
仲量聯行在此前發布的《2020上半年杭州商業地產報告》中指出，樓宇品質使項目表現差異化進一步拉大。甲級辦公樓空置率持平在25.4%，高品質辦公樓內企業營運平穩。
“各項目面臨相應的業績壓力，預計在租賃活動上將采取一定的隱性讓利舉措來提高樓宇的成交活躍度，但面臨大量新增供應，短期內杭州辦公市場的整體空置率仍將面臨較大壓力。”克而瑞資管杭州研究團隊日前在分析中如是說。
激烈的行業競爭給投資運營者帶來了不小的考驗。面對市場挑戰，由平安不動產投資打造的杭州平安金融中心作為國際甲級標準以及杭州錢江新城核心區的寫字樓2020年出租率逆勢大幅增長，在激烈的市場競爭中脫穎而出。
截至目前，PAFC項目的年內新租面積已達24390平方米，續租面積達7300平方米，新租續租總面積共計31690平方米，實現100%續租。年內PAFC項目AB座寫字樓整體出租率提升約15%，已達98%，項目交付以來最高水平。
結構優化，行業翹楚接連入住
在出租率逆勢上漲的同時，PAFC還做到了租戶結構的持續優化，不斷有行業翹楚企業接連入駐。如：龍湖地產、建發地產、陸家嘴國際信托、申萬宏源證券等知名企業。
公開資料顯示，杭州平安金融中心項目位于杭州新城CBD的中央核心區，由三幢塔樓及商業裙房組成，總投資約50億元，占地約36.7畝，總建筑面積約28.5萬平方米，建筑最高高度為180米，主要業態由國際甲級智能化寫字樓和精品商業組成。
業內人士表示，杭州平安金融中心能夠逆勢增長，首先得益于平安內租機構，平安銀行、平安壽險等內租機構占比25%。其次，平安不動產依托專業且多元化綜合的業務能力、優質名企集聚效應等，賦能合作伙伴，實現資源共享、共同發展。依托這一優勢，引進房產開發企業逾20家，占比25%左右。此外，杭州平安金融中心還通過政企聯動發揮樓宇優勢。項目通過區投促局、街道企發中心等政府平臺招商引資，引進ISO國際會議基地、中互世行數字金融發展中心等。與此同時，穩定的渠道合作關系，也使得杭州平安金融中心在行業內樹立了良好的口碑。
與此同時，數字經濟正在成為杭州發展的引擎。數據顯示，2020年前三季度杭州GDP累計值11567億元，同比增長3.2%。從GDP的結構來看，杭州的經濟增長首要歸功于數字經濟的引領。前三季度，杭州數字經濟核心產業增加值為2952億元，占GDP的比例為25.5%，同比增速11.5%，是杭州經濟發展的一大引擎。
2020年以來，為了更好地配合政府防控，避免公共場所交叉感染，保障廣大企業員工與顧客的健康與安全，杭州平安金融中心寫字樓線上租賃服務已正式開啟，足不出戶，就能遠程選房，且有專業人員提供線上咨詢。
展望后市，58同城、安居客《杭州寫字樓市場報告》指出，亞運會臨近，杭州城市建設加速，市容環境提升，交通設施優化，為辦公樓市場的發展提供卓越的外部條件。未來在“擁江發展”、城東制造大走廊、城西科創大走廊等規劃產業良好的發展帶領下，杭州寫字樓市場或將迎來新的市場格局。（文章來源 中國經營報）
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本文標題：出租率達98%并實現百分百續租 杭州平安金融中心搭上城市發展“快車道”
地址：http://www.tjyalang.cn/a/caixun/cjnews/310712.html
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